物业纠纷业主被告答辩状范文 第1篇
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物业纠纷业主被告答辩状范文 第2篇
答辩人：深圳市某物业管理有限公司
地址：(略)
法定代表人：(略)
代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师
被答辩人：张某，女，汉族，某年某月某日出生，住址(略)，身份证(略)
答辩人就张某所诉的物业服务合同纠纷一案[案号为(xxx3)深南法蛇民初字第4xx号]，答辩如下：
被答辩人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严重的渗水、漏水而起诉答辩人，认为是答辩人失于管理造成其经济损失，要求答辩人作出相关赔偿。然而答辩人认为本案的事实情况与张某所称并不一致，适用法律上张某也有所不当，具体理由为：
一、被答辩人张某所称的损失是由其户内装修时改变了房屋的原有使用功能，从而改变了原有的排水设施及功能而造成的。
xxx2年11月1x日12：53 分，答辩人值班人员在小区公共区域巡视检查中发现，张某所居住的B栋2单元3A门口发现有水渍，初步判定水源系从张某家的室内流出，答辩人的物业工作人员立即通知张某，等待张某回来查明原因，张某回家打开门后，答辩人立即组织物业有关工作人员紧急清理室内积水，答辩人的工程人员会同张某现场查看渗水原因，答辩人的工程人员在现场查看时发现，水源系从房屋天花中央空调排风口流出，根据现场流出的水发现有异味，当时判断这应是污水管道堵塞所造成。而答辩人调阅了张某装修申报的图纸发现，张某将原有的阳台改为厨房，原有厨房改成餐厅，改变了房屋原有结构，为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的主要原因。
《住宅室内装饰装修管理办法》(_令[xxx2]第11x号)第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：……(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间……”《广东省物业管理条例》第五十五条也明确有规定：“物业管理区域内禁止下列行为：……(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方……”显然，张某在装修过程中违反了《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》，也违反了《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》和《装修手册》的相关管理规定与要求。
二、答辩人已尽到告知和维护义务，没有任何失职的过错。
张某于xxxx年12月5日向答辩人提出了装修申请，答辩人对其装修内容审批时已就装修明令禁止事项进行书面告知，明确告知业主严禁改变房屋的原有使用功能，实际上答辩人已按照《物业服务合同》约定向张某尽了告知义务。并且，xxxx年5月5日张某的《装修延期申请审批表》里，答辩人再次提醒和书面告知了相关事项。不仅如此，答辩人还积极协助处理本次事故，当时是答辩人的值班人员在小区公共区域巡视检查中发现张某户内有水溢出，答辩人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程协助业主处理户内积水及进行事件事故调查。
因此，本案事故的过错系张某本人所造成，答辩人不存在任何过错，更不存在民事法律责任的前因后果联系，答辩人无论从法律上，还是从人情关怀上都履行了协助义务。
三、依照双方协议和相关法律法规，张某的损失应由其自行承担。
答辩人与张某双方签订的《装修进场协议》第十二条明确约定：“因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。”第十五条还约定：“由业主装修改动房屋结构而造成的房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”
而本案张某装修期间改变了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损失，其主要直接责任在于张某，依据上述约定和相关法律法规，其责任应自负。
四、张某应立即恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。
张某户内装修时改变了房屋的原有使用功能，改动了原有的排水设施及功能，答辩人已严格按照《物业服务合同》的约定履行物业管理服务。但出于物业管理的法律法规要求和物业管理需要，希望法院能劝诫张某立即恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公平与正义。
答辩人：深圳市某业管理有限公司
xxx年七月二十九日
物业纠纷业主被告答辩状范文 第3篇
答 辩 人：张云琮 男 69岁 市民 住本市马家胡同27号
委托代理人：张爱云 女 答辩人之女
被答辩人：张云璞 男 63岁 本市交通局退休干部 住东关小十字北37号
接到市法院转来上诉人的《民事上诉状》，看了以后令人十分气恼。
真真是恶人先告状一点也不假。
他为什么敢恶人先告状呢?一个是他有权、有钱，欺负我无权、无钱;再一个是他依仗地区中级法院有人给他撑腰、走后门，欺负我只有一个女子没有儿。
市法院判决以后，我就觉得理不顺，想上诉。
但我惹不起我老三，忍了忍，算了吧。
案子在市法院时，他就让中级法院的一个干部跑到市法院去走后门、施加压力，企图把我们祖孙三代赶出家门。
如若不是市法院的孙院长动了恻隐之心，我们一家真是被他害死了。
接到《民事上诉状》，我又感到很害怕：这下案子到了中级法院，就是到了人家的靠山手里头。
没办法了，我去请教律师。
刘律师说，对方在中院有人，而且敢出面替他说情，这对我很不利。
刘律师见我很冤枉，就教了我个办法。
让我去找找中院这个干部反映一下真实情况，让我这个70岁的老人求求他主持个公道。
刘律师还说，中级法院人很多，这个人不可能一手遮天。
而且，现在正是反贪昌廉的时侯，他也许不会再干扰这个案子了。
听了这些话，我才稍微安了些心。
这份《民事上诉状》和原来的《起诉状》一样，满纸是胡说八道。
现答辩如下，请中院评判。
一、原公路南亍8号院究竟是谁的?
这个原本清楚了几十年的问题成了本案中最不清楚的问题。
张老三就是想从这儿把水搅混，颠倒是非，其目的在于霸占我现在的房产。
他说8号院是他的理由是：“老辈家业分产清清楚楚，明明白白，原公路南8号院是分给我的”。
只是这样一句空话，既没有分家字据，也没有房产字据。
我说他这话站不住脚。
我的父母亲是挑着担子逃荒来到临汾的，上无片瓦，下无锥地，老辈的房产家业在哪里?母亲还没有生下老三时，父亲就去世了，我母亲一个家庭妇女拉扯四、五个孩子生活都过不安，哪有钱置买三、四座房院?再说他老三有什么证据证明这三座房院是老辈的呢?总不能他老三说有就有吧。
如果他说三处房院都是他的，也就都是他的了吗?
原公路南亍8号房院是我哥张云喜在1954年4月5日花壹佰捌拾伍万元人民币买的焦开富的。
我这里有临汾县人民政府的卖契为证。
到底8号院落是我哥的还是 “老辈家业”不是很清楚了吗。
临汾市法院在这个问题上就很糊涂，他们不承认、不维护政府的法令, 只听他一句空话和他姐的一句假话，就“本院认为：原公路南亍8号院归原告张云璞所有。”
这算什么客观公道?算什么依法办事?8号院是我哥的，我哥把他自已的房子给了我，把这所房子的房契也交给我，而且我哥的儿子也写证明证实这个事实，为什么市法院就不承认是我的`呢?不用说我母亲根本就没有说过把8号院给他的话，就按老三说的假定我母亲说过这话，难道她有权利把别人的财产给人吗?难道市法院连起码的只有财产所有权人才具有该财产处分权的知识也不懂吗?我要求中级法院维护我对原8号院的所有权。
二、马家胡同27号院的宅基使用权是国家批给我的从道理上说，国家拓宽马路拆了我的房子，给我批一块地基是很顺的事。
从事实上说，国家批了地基后我就盖了房子，并且住在里面至今二十年。
从证据上说，我有临汾市城建局出具的拆迁批地证明。
难道这还不能证明我住了二十年的院子是我的吗?
他老三除了红口白牙说空话还有什么呢?在市法院开庭时，刘律师当面问了他好几个问题：
刘律师问：8号院被拆迁时，你在不在临汾，你知道不知道?
老三回答：我在临汾，我知道8号院被拆迁，我还帮助我哥找景局长批地基。
刘律师问：8号院被拆时有几间房子?
老三回答：有三、四间二、三间。
刘律师问：当时每间房子补偿多少钱?
老三回答：不知道。
刘律师问：你在哪里领取得补偿费?
老三回答：不知道，我让我哥领得。
我老三连这些起码的问题都回答不了，这能让人相信8号院是他的吗?他还说什么我在市法院庭审中“理屈词穷，无所是答”;他还说什么：“由于张云琮在8号院居住过，户口也在此，当时就以张云琮的名义登记了”难道国家的政策就是给房客批地基，不给房东批地基吗?真不知道什么是丢人。
三、决不允许老三图谋霸占我的房子我有女儿，我有孙子，我决不允许老三霸占我的房子。
他说我的房子地基是他扎起的，砖瓦都是他用煤换下的，而且房子也是全家人帮他建起来的。
这不就是说房子是他的了?为什么他建的房子我能住进来，一住就是二十年?他不是在《民事上诉状》中说“由于自已当时经济拮据”吗?既然他连自已住的房子都盖不起，他就能花上钱白白地给我盖起房子吗?真是团(欺骗的意思)鬼鬼都不相信，还想团法院?
他说“近几年来(我)把厕所建在紧靠原告西房后墙窗户底下，厕所满了从不找人清理粪便”请法院同志问问他，我家厕所原来在什么地方?我是为了他盖西房才把厕所移在现在的地方，而且已经十年了难道这也要问罪吗?你问问他是不是用了十年我的厕所?就该我回回请人掏大粪?他还胡说我往他墙上泼屎，也不害燥!既然老三要一而再，再而三地告我，要撵我走，就请法院依评判，究竟是应该他走，还是应该我走!